解決しました

2019/03/24

固定資産税の節税対策について

47歳、自営業を営んでおります。
現在、一戸建ての家を賃貸物件として、貸しています。
ただ、築50年近く経過しているため、家自体がかなり古くなっており、借主が先々のことを考えて引っ越しを検討しているようです。
今の借主に出ていかれたら、次の借主は現れないと思います。

固定資産税は、建物が建っている状態より更地のほうが高くなると思いますが、空き家となった場合、その古い家をそのままにしておくリスクはどのようなことが、
考えられるでしょうか?
取り壊して高い固定資産税を払うしかないのでしょうか?

アドバイスをお願いいたします。

新田 真由美 専門家

新田FP事務所

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新田 真由美 専門家


チョビ様、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新田です。
よろしくお願いします。

賃貸物件が空き家になってしまった場合のご相談ですね。

チョビ様がおっしゃるように土地の固定資産税は更地になった場合、建物が建っている時の6倍になります。(建物の分の固定資産税は無くなりますので今払っている固定資産税が6倍になる訳ではありません)なので、そのまま建物があったほうがいいかのように思われますかもしれません。
ただ、空き家もきちんと管理できていればいいのですが、管理ができず特定空き家に指定されると、この土地の減税の特例が受けることができません。さらに建物も建っているので建物にも固定資産税がかかります。

今後の対策としては、
建て替え、もしくはリフォームをして賃貸に出す。
更地にして駐車場経営をする。
空き家バンクに登録をして借り手を探す、シェアハウス、コミュニティスペースとして活用する。
売却をする。
いずれの場合も今後かかってくる費用や税金、予想される収入等のシミュレーションをしっかりしましょう。

物件の情報の詳細がわかりませんので一般的なアドバイスになりますが、空き家のまま管理費用を負担し固定資産税を払い続けるよりも、有効な活用を検討してみてはいかがでしょうか。

投稿内容を閲覧になる場合、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮して
ご参考いただくようお願いいたします。

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