解決しました

2019/08/06

住宅ローンの切り替えについて

32歳男性です。現在正社員ですが、年収は350-400万円程度です。
妻は31歳正社員で世帯年収550-600万円程です。
現在の金利は3年間0.35で、固定です。
住宅を購入し、来年で3年目を迎えますが、ローンを同じ銀行で継続すべきか、
別の銀行に切り替えようか悩んでいます。また、切り替えに伴い、固定金利と変動金利の2種類がありますが、今後を見据えるとどちらの方が良い選択でしょうか?
切り替えすべきタイミングなどについてもアドバイス頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

吉野 裕一 専門家

FP事務所MoneySmith

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吉野 裕一 専門家

初めまして、広島のFP事務MoneySmithの吉野と申します

短期間の選択型固定金利は変動金利に近い商品になります。というより変動金利より金利が上昇した時に家計への負担が大きくなる商品だとも言えます。
 
短期間で固定されているので長期の固定金利よりも低い金利で設定されていますが、金利が上昇した時に期間の長いものにしようとした時には、長期の選択型固定金利も金利は上昇していますので、余計に家計への負担は増えてしまいます。

家計に余裕があるのであればいいですが、この増減に耐えられないのであれば、ある程度の長期での住宅ローンを選ばれた方が良いでしょうね。

現在は、ご夫婦二人なのでしょうか

今後、お子様をお考えでしたら、今後の金利上昇への不安とお子様に対する教育費、生活水準の上昇など、不安材料は多くあります。

金利の低い変動金利を選んで成功したという方もおられますが、ちょっとしたギャンブルになると思います。

ファイナンシャルプランナーとしては、節約だけではなく、安心して生活できる生活設計をお勧めします

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