解決しました

2019/04/05

マンションの贈与税、相続税について

私は現在36歳で、67歳の父親と二人で分譲マンションに住んでいます。
マンションの売却や相続についての相談です。
マンションは9割が父、1割が私の支払いで共同名義で購入しました。
仮に父親が亡くなった場合、私一人では今のマンションは広すぎるため、売却して引っ越そうと思っています。
以下の3つのうち、どれが節税になりますか?
①今のままの状態で一部だけ私の名義でも売却する(そもそもこれが可能でしょうか?)
②父親が生きているうちに贈与という形で全て私名義にしておく
③父親が亡くなってから相続手続きをして売却する

よろしくお願いします。
ちなみにマンションは昨年購入、3300万ほどです。

佐藤 英徳 専門家

ファイナンシャルアライアンス株式会社

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佐藤 英徳 専門家

きりんさま
はじめまして。

それぞれのケースで答えていきます。
まず①、可能ですが現実的ではありません。
形のあるものを一部他人の所有物という状態で購入する方は少ないでしょう。

②不動産の贈与だけに、かなり高額な贈与税がかかってきます。

③これは、マンションだけではなくお父様の全資産を元に計算されるので、
 一概には言えません。

現時点でマンションを贈与されるということであれば、
特例として相続時精算課税制度というものがあります。
これは、相続時に贈与税が計算されるので、
現時点では税金はかかってきません。

単純に相続時にどれだけ相続税がかかってくるか、
ということですが、
お父様に配偶者もなく、子どもがあなた一人の場合、
3600万円までの資産には税金がかかりません。

詳細な説明はこの場ではできませんが、
ご質問の内容から考えると、
相続が終わってから売却という方法がベストではないか、
と考えます。

以上、よろしくお願いいたします。

投稿内容を閲覧になる場合、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮して
ご参考いただくようお願いいたします。

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