解決しました

2019/01/26

住宅ローンの選び方ついて教えてください。

土地代込みで3200万の住宅ローンを考えています。
年収、夫450万 妻200万
貯蓄は0の為、フルローンの予定です。
返済期間は35年以上。
月々の支払いはなるべく少なくしたい。
ボーナス併用で月6〜8万円くらいが理想。
持病持ち(クローン病)であり、保険加入が厳しい。
家族構成
夫、妻、高校生、中学生
の4人


現在、服薬と点滴治療を2ヶ月に一度行っている。
ワイド団信は通るらしい。

①ローンの種類はどれがおすすめか、変動、固定、フラット35。
②フラット35の場合、団信をつけるべきか、保険会社の生命保険を検討すべきか。

どうぞよろしくお願い致します。

村井 一則 専門家

ノーリエ合同会社

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村井 一則 専門家

かつぞ 様
はじめまして。ノーリエFP事務所(札幌市)の村井と申します。

早速ですが住宅ローンのお悩みについてお答えいたします。

住宅ローンの選び方については、損得で考えないことです。

長期固定金利は、返済額は返答金利タイプよりも支払いが多いですが、
返済が増えないよう「金利に上乗せして保険料支払っていると同じなのです。」

・安心料としてお金を支払っても利用したいなら固定金利。
・金利が多少上昇しても「繰上げ返済を予定している人」なら金利リスクとる変動金利

といった選択もできます。

変動、固定、フラットはご家庭の家計事情によって違ってくるので、
ご家族の方と一度ヒアリング、家計診断をしてみないと、何とも言えません。

フラット35を選択する際には、お子さんのことを考えると、金利上乗せはありますが、
ワイド団信を選択されたほうがよろしいのではないでしょうか。

ただし、頭金なしの諸費用を丸ごと住宅ローンは、1.5%前後の金利を想定して、ローン計画を立てられるとよろしいかと思います。

正直、申し上げると月々6~8万は厳しいと思いますので、
家計費の見直しなどで、返済可能額を検討されてはどうでしょうか。


投稿内容を閲覧になる場合、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮して
ご参考いただくようお願いいたします。

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