解決しました

2019/02/27

貯蓄ができてなくて、住宅ローンを変更したいです。変動と固定どちらがいいですか?

30代後半の専業主婦です。
夫と年齢が離れており住宅ローンの返済が心配です。
退職まであと10年もないのですがあと20年程返済があります。
なんとか効率よく少しでも繰り上げ返済をしたいと思っております。しかし、子どもは一人おりますが教育費や生活費を含めて毎月ギリギリで貯蓄もできません。
このままでは不安なので、返済額やプランを変えたいと思っています。金利は変動がよいのか、固定が良いのかそれも含めてアドバイスを頂きたいです。

岩永 苑子 専門家

FPオフィス ライフエール

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岩永 苑子 専門家

ベストアンサー

ありがとう


スージーさん、はじめまして。

ファイナンシャル・プランナーの岩永苑子です。
どうぞよろしくお願い致します。

ご主人の定年まで10年弱で住宅ローンの返済は20年位残っていて、
貯蓄もできていない状況とのことでお困りですね。


♦ 効率よく返済するには?


① 借り換えで返済額や返済期間を変える

☆ 住宅ローン残高1000万円以上、金利差1%以上、返済期間10年以上なら
借り換えが有効です(金融機関に試算を依頼してみましょう)

② 家計の支出を見直すこと、収入アップを計ること

現状で貯蓄ができていないことや、ご主人が働ける期間が短いことから
住宅ローンの借り換えだけでは対応できないようなケースのように感じます。
今後、お子さんの教育費は増える傾向ではないでしょうか?
ご主人の退職金や年金額では不足しそうなら、ご主人が再就職することや、
スージーさんが働くことも考えた方がよさそうです。

☆ ライフプラン(将来のお金の未来予想図)を作成して、現状を把握し、
収入アップが必要なら対策をしてください。
ライフプランの作成が難しい場合は、ファイナンシャルプランナー等の専門家に
ご相談ください。


♦ 金利は、変動か?固定か?

☆ 変動金利
金利が低い
返済額が確定しない
金利が高い時や金利が下がりそうな時に向いている
借り入れ当初に多く返済したい人や繰り上げ返済予定の人に向いている

☆ 固定金利
金利が高い
返済額が確定する
金利が低い時に向いている
計画的に返済したい人に向いている


収入アップと家計の支出削減の両方を実行して、
遅くともご主人が働いている間に返済できるように期間を定めないと
老後の生活が厳しくなりそうです。
収入アップと家計の支出削減がいくらできるのかによって
変動金利か固定金利か選択肢が分かれると思います。


ご主人のリタイアまであまり時間がないことから、しっかりと計画して
実行されるようにお勧め致します。

スージーさん、ご検討いただければ幸いです。
ご不明点があれば、またご質問くださいね。
私の回答がお役に立てれば、幸いです。

ファイナンシャル・プランナー
岩永苑子

スージー

とてもわかりやすい回答ありがとうございます。それぞれのメリットデメリット、とてもわかりやすかったです。この回答を参考にして見直しを考えてみたいと思います。

岩永 苑子 専門家


スージーさん、こんにちは。
ファイナンシャル・プランナーの岩永苑子です。
メッセージ頂き励みになります。
私の回答が少しでもお役に立てそうでうれしいです。
見直しがんばってくださいね。

投稿内容を閲覧になる場合、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮して
ご参考いただくようお願いいたします。

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