住宅ローンを繰り上げ返済しようと思っているのですが、手持ちはどのくらい残したらいいですか？

Question

40代前半の専業主婦です。夫と2人の子供がいます。住宅ローンがあるのですが、繰り上げ返済を考えています。
繰り上げ返済をするとお得ですが、手持ちの貯金が減るので、悩んでいます。手持ちのお金をどの程度残して、繰り上げ返済するとよいのでしょうか？目安があれば教えてください。繰り上げ返済と貯金のバランスが難しいなーと、いろいろ悩んでいます。上手に繰り上げ返済していくコツなどがあればアドバイスをお願いします。

吉野 裕一 専門家 · Answer

はじめまして、広島のＦＰ事務ＭｏｎｅｙＳｍｉｔｈの吉野と申します


繰り上げ返済は注意をして行った方が良いですね

まず、ご質問のどれくらい手元にお金を残したらいいかという点については、急に収入が無くなってもよい様に生活費の３カ月分から６か月分を手元に残しておきましょう

その上で繰り上げ返済を行う際には、今後のお子様の教育費の上昇に対しても準備をしておく必要があります。

繰り上げ返済には期間圧縮型と返済額圧縮型があります。

期間圧縮型の方が一般的だと思いますが、この場合、住宅ローンの返済期間は短くなりますが、毎月の負担は変わりません。

ですので、繰り上げ返済をして利息の節約ができたと思っていても、教育費や生活費にお金がかかり、貯金を崩さなくてはいけなくなるケースもあります。

今、どのくらいの金利水準でお借りされているか分かりませんが、現在の低金利でしたら、あまり繰り上げ返済を意識せずにお子様が独立されてから繰り上げ返済を考えるのもいいかも分かりませんね。

住宅ローンを繰り上げ返済しようと思っているのですが、手持ちはどのくらい残したらいいですか？

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